서초동 프리미엄
복합개발 프로젝트
8개 필지 통합 개발로 탄생하는 하이엔드 레지던스 오피스텔
스마트 홈 시스템과 지속가능한 미래를 설계합니다
프로젝트 개요
서초동의 새로운 랜드마크가 될 프리미엄 복합개발 프로젝트입니다.
혁신적인 설계와 최첨단 시설로 미래형 주거문화를 선도합니다.
8개 필지 통합
서초동 1302번지 일대 8개 필지를 합필하여 대규모 복합개발 단지 조성
하이엔드 레지던스
프리미엄급 오피스텔과 최고급 주거 환경을 제공하는 레지던스
공공기여 시설
1-4층 공개공지 및 스마트 시설로 지역사회 기여
친환경 설계
지속가능한 생활환경과 친환경 설비를 통한 미래지향적 개발
프로젝트 위치 및 규모
서울특별시 서초구 서초동 1302번지 일대
8개 필지 통합 대규모 복합개발
지상 8층 이상 프리미엄 복합시설
스마트 홈 시스템 및 고급 커뮤니티 시설 완비
필지별 권리관계 분석
8개 필지의 물리적 합필과 법적 소유권 단일화를 위한
체계적인 매입 전략 및 리스크 관리 방안
대상 사업지 필지별 현황 및 평가
| 지번 | 면적 (㎡) | 지목 | 소유 구조 | 2024 공시지가 (원/㎡) | 주요 리스크 | 우선순위 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1302 | 766.9 | 주유소 | 이종훈 (단독) | NaN | 대로변 진입 거점 토양 오염 정화 필요 | 높음 |
| 1302-1 | 2,291.4 | 대 | 집합건물 (다수) | NaN | 사업지 핵심 면적 대지권 해체 난제 | 최우선 |
| 1302-2 | 1,689.9 | 대 | 공유 (송창래 외) | NaN | 중앙 위치 지분권자 협의 필수 | 높음 |
| 1302-3 | 30.4 | 대 | 윤정엽 (단독) | NaN | 1302-2 연계 필지 통합 협상 가능 | 중간 |
| 1302-12 | 320.9 | 대 | 집합건물 (다수) | NaN | 현황 도로 추정 공공보행통로 활용 | 중간 |
| 1302-13 | 308.2 | 대 | 공유 (송창래 외) | NaN | 1302-2 연계 필지 통합 협상 가능 | 중간 |
| 1302-18 | 8.4 | 대 | 집합건물 (다수) | NaN | 자투리 땅 알박기 가능성 | 높음 |
| 1302-19 | 4.1 | 대 | 집합건물 (다수) | NaN | 자투리 땅 최우선 확보 대상 | 최우선 |
클러스터별 매입 및 명도 전략
상업 거점 클러스터
주유소 용지로 프로젝트 전면부 랜드마크 이미지를 결정짓는 핵심 부지
SPC 발행 후순위 채권 또는 준공 후 상업시설 우선 분양권 제안
양도소득세 부담 이연 전략 구사
토양 오염 정밀 조사 및 정화 비용 산출
매매 대금 공제 또는 매도인 정화 책임 특약 설계
중앙부 투자자 클러스터
자산가들이 통제하는 중앙부 핵심 필지로 사업지 허리 부분 차지
SPC 주주 참여를 통한 개발 이익 공유 제안
지주 공동 개발 형태의 협상 구조 설계
롯데칠성 부지 개발 연계 적기 매도 명분 제시
필지 분절 개발 리스크 방지를 위한 우선 협상
집합건물 클러스터
다수의 구분소유자가 존재하는 최고 난이도 협상 대상
집합건물법에 따른 재건축 결의 추진
주택법 사업계획 승인 후 매도청구권 행사
1302-12 사도를 공공기여 시설로 전환하여 용적률 인센티브 확보
노후 건물 재건축 수요 활용한 단계적 협상
소유권 통합 리스크 관리
법적 리스크 대응
- 집합건물법 재건축 결의 및 매도청구권 행사 절차 준비
- 토양 오염 정화 책임 및 비용 분담 특약 설계
- 공유지분 협의 및 지분권자 동의 확보 프로세스
- 자투리 필지 알박기 방지를 위한 선제적 매입
재무 리스크 대응
- SPC 후순위 채권 발행을 통한 양도세 이연 구조
- 지주 공동 개발 방식의 개발 이익 공유 모델
- 준공 후 상업시설 우선 분양권 제공 방안
- 단계적 매입을 통한 자금 집행 리스크 분산
설계 컨셉 & 건축
현대적 디자인과 기능성을 완벽하게 조화시킨 층별 구성으로
최적의 공간 활용과 편의성을 실현합니다.
필로티 공개공지
고급 라운지와 팝업존으로 구성된 개방형 공간
메인샵
다양한 상업시설과 편의시설 집약
스마트 공공시설
주민 누구나 이용 가능한 첨단 시설
방문객 주차장
강남3구 주차난 해소에 기여하는 대규모 주차시설
프리미엄 레지던스
스마트 홈 자동화가 적용된 하이엔드 오피스텔
건축 디자인 특징
현대적 외관
세련된 유리 파사드와 기하학적 디자인으로 서초동의 새로운 랜드마크 창출
조경 통합
각 필지별 조경을 유기적으로 연계하여 자연친화적 환경 조성
스마트 통합
건물 전체에 IoT 기술을 적용한 지능형 빌딩 관리 시스템
층별 시설 배치도
각 층의 시설 구성과 평면 배치를 확인하세요.
공공기여 시설부터 프리미엄 레지던스까지, 최적의 공간 설계를 제안합니다.
필로티 공개공지
개방형 커뮤니티 공간
1층은 필로티 구조로 설계되어 건물 전면을 공개공지로 조성합니다. 고급 라운지와 팝업존을 배치하여 지역 주민과 방문객 모두에게 열린 공간을 제공합니다.
시설 구성
주요 특징
건물 단면 구성도
스마트 홈 & 커뮤니티 시설
최첨단 스마트 홈 기술과 프리미엄 커뮤니티 시설로
편리하고 품격있는 라이프스타일을 제공합니다.
스마트 홈 시스템
스마트 홈 자동화
조명, 온도, 보안을 통합 제어하는 AI 기반 홈 시스템
첨단 보안 시스템
얼굴인식, 모바일 출입, 24시간 AI 모니터링
음성 제어
음성 명령으로 모든 가전과 시설을 편리하게 제어
에너지 관리
실시간 에너지 사용량 모니터링 및 최적화
모바일 통합
언제 어디서나 스마트폰으로 집안 관리
24시간 컨시어지
AI 챗봇과 전문 상담원의 통합 서비스
프리미엄 커뮤니티 시설
프리미엄 피트니스
스카이 라운지
공유 오피스
키즈 카페
독서 라운지
게스트 하우스
공공기여 시설
3층과 4층의 스마트 시설은 주민 누구에게나 개방되어 있습니다.
지역사회와 함께 성장하는 공공기여형 개발로 모두가 누릴 수 있는 프리미엄 시설을 제공합니다.
주차 & 접근성
강남3구 주차난 해소에 기여하는 대규모 주차시설과
서울 어디든 빠르게 이동 가능한 최고의 입지를 자랑합니다.
방문객 전용 주차장
대규모 주차 공간
5-7층 3개 층에 걸친 500대 이상 수용 가능한 주차시설
스마트 주차 시스템
AI 기반 자동 주차 안내 및 빈자리 실시간 확인
전기차 충전소
50개 이상의 전기차 급속 충전 시설 완비
안전 시스템
CCTV 및 24시간 보안 관제로 안전한 주차 환경
강남3구 최대 규모의 방문객 전용 주차시설로 지역 주차난 해소에 크게 기여합니다.
탁월한 접근성
지하철 접근성
2호선 서초역 도보 5분, 3호선 교대역 도보 8분 거리
버스 노선
주요 간선버스 및 지선버스 20개 이상 노선 이용 가능
도로 접근성
강남대로, 서초대로 인접으로 서울 전역 빠른 이동
주변 인프라
법원, 검찰청, 대형 병원, 백화점 등 주요 시설 인접
옥상 정원 & 지속가능성
친환경 설비와 녹색 공간으로 지속가능한 미래를 만들어갑니다.
자연과 기술이 조화를 이루는 프리미엄 생활환경을 제공합니다.
8층 프리미엄 옥상 정원
도심 속에서 자연을 만끽할 수 있는 프리미엄 옥상 정원입니다. 사계절 내내 아름다운 조경과 함께 서울의 스카이라인을 감상하며 여유로운 시간을 보낼 수 있습니다.
계절별 테마 조경과 다양한 식물
전망을 즐기며 운동할 수 있는 트랙
BBQ 시설과 파티 공간
조용히 휴식을 취할 수 있는 힐링 존
친환경 & 지속가능성
태양광 발전
옥상 태양광 패널로 건물 에너지의 30% 자체 생산
빗물 재활용
빗물 집수 시스템으로 조경 용수 및 화장실 용수 활용
폐기물 관리
AI 기반 스마트 분리수거 및 음식물 처리 시스템
에너지 효율
고효율 단열재 및 3중 로이유리로 에너지 손실 최소화
수직 정원
건물 외벽 수직 정원으로 도심 속 녹지 공간 확대
친환경 자재
재활용 가능한 친환경 건축 자재 사용으로 탄소 배출 저감
친환경 인증 예정: 녹색건축 인증, LEED 골드 등급
사업 수지 분석 & 투자 수익률
8개 필지 통합 개발의 재무적 타당성과 투자 수익 구조를 분석합니다.
보수적 추정 기준으로도 높은 수익성이 기대되는 프리미엄 프로젝트입니다.
수지 요약
필지별 토지 매입비 추정
2024년 공시지가 기준, 실거래 프리미엄 반영
| 지번 | 면적 (㎡) | 공시지가 (원/㎡) | 추정 매입가 (억원) |
|---|---|---|---|
| 1302 | 766.9 | 25,070,000 | 192.3 |
| 1302-1 | 2,291.4 | 23,350,000 | 535.0 |
| 1302-2 | 1,689.9 | 20,880,000 | 352.8 |
| 1302-3 | 30.4 | 20,880,000 | 6.3 |
| 1302-12 | 320.9 | 8,892,000 | 28.5 |
| 1302-13 | 308.2 | 21,230,000 | 65.4 |
| 1302-18 | 8.4 | 23,350,000 | 2.0 |
| 1302-19 | 4.1 | 23,350,000 | 1.0 |
| 합계 | 5,420.2 | - | 1183.3 |
실거래 프리미엄(공시지가 대비 약 1.0~1.3배) 및 명도비용 포함 추정치입니다.
총 사업비 구성
투자 상담 및 상세 사업계획서 요청
본 수지 분석은 보수적 추정 기준으로 작성되었습니다.
상세 사업계획서 및 투자 상담은 아래 버튼을 통해 신청해 주세요.
인허가 및 법적 검토 일정표
사전 검토부터 사용승인까지, 프로젝트의 법적 절차와 인허가 일정을
단계별로 체계적으로 관리합니다.
핵심 마일스톤 타임라인
집합건물법 재건축 결의
1302-1번지 구분소유자 4/5 이상 동의 확보 필요. 매도청구권 행사를 위한 법적 토대 구축이 선행되어야 합니다.
토양오염 정화 인증
주유소 부지(1302) 지하 유류탱크 제거 및 토양정화 완료 후 환경부 적합 판정을 받아야 착공이 가능합니다.
공공기여 시설 협의
3-4층 공공시설 운영 조건 및 용적률 인센티브 협의. 1302-12번지 공공보행통로 전환으로 추가 인센티브 확보 가능.
건축위원회 심의
필로티 공개공지, 건물 높이, 일조권, 경관 등 종합 심의. 서초구 건축위원회 사전검토를 통해 리스크를 최소화합니다.
교통영향평가 승인
500대 이상 주차장 건설에 따른 교통량 분석 및 진출입 동선 설계. 강남3구 교통 개선 기여도를 적극 어필합니다.
사용승인 및 준공
건축물 사용승인, 소방 완공검사, 에너지 효율 등급 인증 등 최종 법적 절차를 완료하여 입주를 개시합니다.